各地优化房地产政策“卷起来了”!背后还隐藏着“抢人大战”
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本文转自:中新网
习言道|不存在所谓“中国产能过剩问题”
原标题:多城全面放松住房限购的背后
各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##,落户政策也在放松***#。目前各地“因城施策”中*@@%%,陆续出台的房地产优化政策%%*#*,不只是顺应市场需求*%@*,背后还隐藏着“抢人大战”%*,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%%*%,而且是抢人才*%@%。
实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%。
5月9日@@*%,一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@%。10余天前##**,成都市才宣布全面取消住房限购@%@*@。截至目前#%@@@,除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##,仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%。
多城全面放松住房限购的背后有哪些深意?将带来怎样的影响?
有人想“抄底”#%%,有人在观望
在这些城市中@#%,杭州最受关注#@#。5月9日上午#@##,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%,明确在杭州市范围内购买住房#@,不再审核购房资格%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%#@。
一直以来###*,作为热点城市*#**%,杭州的楼市较为坚挺*#@#,此次全面取消住房限购#@%%#,对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##*#,这也很快在股市反映出来#@#。杭州新政出台的当天上午%*#%,不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%**。
新政发布后***,杭州二手房挂牌量激增@#。杭州贝壳研究院数据显示*@#%,对比4月份单日均值%*%,新政首日二手房咨询量增加54%@@#@,二手房新增买卖房源增长91%@***#。仅5月11日#@#@@,杭州楼市新增挂牌房源939套*@*,其中#%%,涨价房源180套@@,降价房源2033套%@**。
一些人的购房意愿有所上升**#%#,新政实施后的首个周末@*#%,杭州不少新楼盘人头攒动#%*。
另外%#,也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@*%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#,他关注的房源价格降了不少@@**。他说:“看着哪里都想买*%@@@。”当初*@%@@,他是在房价高位的时候买的房子%%@,这套房价格出现了“腰斩”@@###。现在他打算将这套房卖掉**@#@,作为购买新房的首付#*@#,在他看来*#,现在似乎正是“抄底”的时候#%@,要“把亏的挣回来”%#@*。
当下#*,杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@%@,等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋##。与此同时*%#*,他们也担心现在“上车”#%#@%,一旦房价继续下行*%,自己就成了“接盘侠”%@。
新政出台后的首个周末@*#,杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##@%,给要买房的人答疑解惑#@%#。他被问次数最多的问题是:“买房可以落户吗?”“啥时候买房时机会更好%@,还有下跌空间吗?”“某某小区值得入吗?”
“啥时候买房时机会更好@%,这是一个亘古难题@#。”张帆建议*#@*,购房者选中房子后@*@%,看砍价后的价格是否符合预期***%,再决定是否“上车”%#。在他看来%#@@%,杭州的楼市并不缺购买力#%##@,只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#,在他看来*##,如果房价到了合适的位置@*%@,成交量还是会起来的*%。
新政首日房屋成交量明显回升#@#**。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**@,5月9日@%#*,杭州新建商品房成交160套#%@,较5月8日增加8套@%@@%,环比上涨5.3%%#%*#,比近一周平均水平高出92.8%***#。杭州存量房单日成交259套*%*@#,比5月8日减少9套***,环比下降3.4%%@%,比近一周平均水平高出137.6%%@#。
作为西北的热点城市*#*,西安全面取消限购同样引发了不少关注#*#%。多位中介表示*@%,新政实施后*#*,看房者多了**@@,但多持观望态度#@。诸葛找房数据显示**,截至5月13日19时%*,当日西安新上房源3264套%*,环比上涨5.73%%*@@%,降价房源1354套@**%#,环比下降0.17%*%%。5月9日-11日@#%*,西安降价房源数量一直在减少#@**。
5月起将迎来一波住房政策“放松潮”
杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@%,超出了很多人的预料@*。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为##%,“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@*,杭州楼市又一重磅新政%#@。
3月中旬##@,杭州刚放开二手房限购%%*。据张帆介绍##,“五一”假期@@#@,就有外地购房团到杭州*#,当日就团购了20多套房*#%@。他表示#*,这些人团购的是限价房#%,一平方米比周边低好几千元%@@##。
高院生认为##@,此次杭州住房限购全面放开@%,叠加其他配套政策@*@,将有利于有效需求积极释放#@。“一方面%#@,购房即可落户**#,吸纳更多省内或外地新增需求;另一方面#*,本地改善需求或得以加速释放#@。”
高院生说#**#*,中指研究院监测数据显示*@#@,今年前4个月%#@,杭州市区新房成交热度持续下降#%#*。基于此@@*#,杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#,目的在于激发更多的潜在需求%@#%@。在利好政策的催化下##,杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**@。
纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%**,从短期看%#*%,此次新政会起到一定的刺激效果*%%#%。但是从长期来看@*@**,能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@@#@,还有待观察##%。在他看来%#,“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@@##。”
西安楼市同样也在承压**@。据中指研究院统计%*#%#,仅一季度%##,西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@@*,去化周期达到12.8个月%#%。
中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#*@,此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%,房屋库存一直波动上升##%#。作为西部重要城市@###,西安和成都房地产市场政策同步性较强##*,因此西安此轮放开也在意料之中*%*#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*%,吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%@*,为市场注入新的动力%***%。
当下%@#%,全面放开限购的城市越来越多@#。高院生预计*@*,接下来#@*,限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。
闫金强认为#@,杭州正式加入取消限购之列#@%#,也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@#。“按照当前形势发展@#*%%,这种可能性正在逐步增加%**#。”
易居研究院研究总监严跃进认为@##@,此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%#%@,对其他城市而言具有较强的启发性@@。在他看来#%%@,从5月份开始#%,各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*###。
“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”
杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%*%%@。《通知》显示*%%#@,杭州还将优化积分落户政策#@%%,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#**,可申请落户%#***。政策发布之初*#@@%,一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@##。
5月9日下午%%*,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%**@,在现有的积分落户框架内%%#,拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**@@,后续会出台具体的实施细则*##*#。
杭州对外来人口的吸引力巨大#*@,尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%,新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*%@*。
为了落户与投资@@@%,有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@*,买这里*@*%#,户口可以落个好位置*@*%*,房子也可以出租%%@。也有人看好“老破小”*##%#,在赌未来这些地方会“原拆原建”%*@%@。
“买房就可以落户吗?”这几天**,这个问题张帆被问了太多次%%。目前*#,杭州还未出台具体细则@%%%。但不少人认为“购房积分会增加”%#*%%。
热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%**@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%*,轮番下场“抢人”@*#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市***@。截至2023年年底*#%,成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%,分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@#*%。
地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%@@,各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**。
杭州新政出台后两天@#*,南京进一步放宽了落户条件@#*。当日*##,南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@@@,在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*#@,可以直接办理落户*%。
南京直接取消了积分落户模式@@@%。严跃进认为*#@%@,虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@%@@,但从实际执行的情况来看##@%,只要买房且具有不动产权证书@#,就可以迁户口和落户*@%*%。
10多天前%*,成都在全面取消限购后的第一天@#@,即4月29日@%@#,又支持符合条件人才申购保障性住房*@,并可享受商品住房预留房源支持政策@*@@@。
“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#*#*,才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示*#%,全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**%*#,目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*@@,背后实际上还隐藏着“抢人大战”%**,“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@,而且是抢人才**#。
更多高品质住宅在路上
纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%#,它们不仅打开多个政策“工具箱”@%#%,释放消费端的需求@#@,同时@**%#,也从供给端发力#%**,为购房者提供更好的产品****@。
这些城市都释放出了一个明确的信号:建设“好房子”#@*##,加大高品质住宅供给%@,这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*。
“要下力气建设好房子%##*。”今年全国两会期间#@***,住房和城乡建设部部长倪虹再次强调**%%@,住房发展#%#,归根到底还是要让群众住得更好##。他希望*%@**,能够多行业跨界协同#@#,合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%#@%,让群众能够住得健康#@##%,用得安全%@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#%*%。
“好房子”是多种多样的%%*@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置****,提高住宅阳台等半开敞空间比例##,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**,进一步加大高品质住宅供给*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@%%,其中包括完善出让地块周边配套设施%%,支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%,鼓励绿色、低碳、科技建筑*%#,更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#%#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%#。
好房子需要有好的机制作为保障#*@#@。值得关注的是#*%,西安还提出#@@,健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%%,杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@#*,不断提升交付满意度%#*%。
严跃进说:“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%@#,也要从交易和管理机制入手*#%,体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%**%*。”
中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌
来源:中国青年报 2024年05月14日 05 版
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